核心觀點

川財周觀點：克而瑞數據顯示，2019年1-5月，TOP100房企整體操盤銷售業(yè)績規(guī)模近3.5萬億元，同比微增4.1%。從單月來看，百強房企5月的整體銷售規(guī)模較上月環(huán)比增長8.8%。但單月業(yè)績同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅在5.7%左右。5月重點城市房地產市場確有降溫表現，成交量再次步入下降通道，但各線城市市場持續(xù)分化。具體而言，一線城市市場需求依舊堅挺，多數二、三線城市市場明顯降溫，成交量均有不同程度的回落。從目前來看，政策更傾向于一城一策，有松有緊，而非絕對的大幅放松。目前板塊估值仍然處于低位，行業(yè)熱度將逐步消退，未來行業(yè)政策環(huán)境有望出現改善，地產股估值也有望提升。相關標的為金地集團、招商蛇口、華夏幸福、新城控股、榮盛發(fā)展。

市場表現：本周上證綜指上漲1.60%，收報于2898.7點。川財地產金融指數本周下跌1.81%，成分股中空港股份、蘇州高新和長春經開漲幅居前，分別為50.13%、16.85%和9.64%。與之相比，海航基礎、華業(yè)資本和天房發(fā)展周跌幅居前，分別下跌9.9%、9.76%和7.21%。

關鍵指標：30大中城市本周商品房成交面積為261.18萬平方米，環(huán)比減少4.04萬平方米。其中一線城市商品房成交面積為56.87萬平方米，環(huán)比增加4.58萬平方米；二線城市商品房成交面積為133.81萬平方米，環(huán)比減少8.4萬平方米；三線城市商品房成交面積為70.51萬平方米，環(huán)比減少0.22萬平方米。

行業(yè)動態(tài)

5月28日，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組結合對中國住房市場的長期跟蹤研究，完成了2019年5月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》。報告發(fā)現，2019年4月核心城市住房價格連續(xù)3個月上漲，但4月份房價漲速較3月份略有減緩。核心城市在房價漲速減緩的同時，二手住房成交量也顯著下降。2019年4月，10大重點城市二手住房成交量指數為177.84，比3月下降27%，與上年同期大體持平。預計短期內，一二線城市房價漲速將進一步收窄，三四線城市房價還可能總體由漲轉跌。（經濟參考報）

公司動態(tài)

濱江集團（002244）：2019年5月31日，公司全資子公司杭州濱祺企業(yè)管理有限公司以人民幣69085.54萬元競得金開自然資源規(guī)供[2019]11號地塊的國有土地使用權。該地塊位于金華市婺城區(qū)湖海塘東陽街以西、和悅路以北，土地出讓面積38921.43平方米；出讓地上建筑面積70059平方米；土地用途為住宅、商業(yè)；土地出讓年限為70、40年。

風險提示：經濟數據不及預期；政策出現收緊。